（原标题：首单校阅产业园REITs获批中原金隅智造工厂REIT来袭）

公募REITs市集再添新成员！2024年12月25日，中原金隅智造工厂产业园REIT（以下简称“中原金隅智造工厂REIT”）认真取得证监会准予注册批复以及上交所无异议函。

中原金隅智造工厂REIT基础依次钞票金隅智造工厂产权一期技俩由原北京天坛产品厂房升级校阅而来，是北京市城市更新标杆技俩。四肢首单校阅产业园REITs，中原金隅智造工厂REIT获批具有进军始创和示范趣味，记号着城市更新对接老本市集大开了全新旅途，也记号着我国公募REITs底层钞票类型进一步多元化，存量周转渠谈进一步拓宽。

中原金隅智造工厂REIT亦然基金原始权利东谈主北京金隅集团股份有限公司（以下简称“金隅集团”）积极反应国度和北京市对于作念好周转存量钞票、扩大灵验投资以及旧城校阅相干责任计策的进军探索。金隅集团以中原金隅智造工厂REIT为起初，认真踏入公募REITs鸿沟，迈出金融翻新的一大步。金隅集团通过翻新老本运作格式，向市集展示了其钞票运作和管束才气，提高了老本市集影响力并拓宽投融资管谈，搭建了周转基础依次存量钞票的上市平台。

价值可期

地舆位置优胜、各别化上风权贵

中原金隅智造工厂REIT基础依次钞票金隅智造工厂产权一期技俩位于北京市海淀区西三旗，2017年前为金隅天坛产品公司的分娩基地。跟着北京城市功能定位变化，金隅集团以原金隅天坛产品公司分娩空间为载体，通过对存量工业厂房周转校阅升级，打造以智能制造为中枢产业并辅以部分产业配套的翻新式科技产业园区，技俩总建筑面积为9.09万平常米，2018年6月运转运营，现在已干预踏实运营期。

金隅智造工厂产权一期技俩紧靠上地区域产业集群，邻近京藏高速，高新科技企业云集，对翻新性科技产业园区需求隆盛。技俩高层高、高举架、高荷载的独到建筑结构不错为“硬科技”企业提供爱戴的产业空间，餍足田户“研发、办公、测验、分娩”的多重需要。同期，园区产业结构丰富，勾引新动力、东谈主工智能、医疗器械、信息时候、物联网等行业内多家著名企业、商议院所、行业协会入驻，还是酿成较为引诱的产业集聚，技俩空间产品各别化上风明显。

凭借以上上风，技俩房钱水平在区域市集承压环境下举座保持增长态势，营业收入举座踏实，出租率不绝高于区域市集平均水平。截止2024年上半年，出租率为90.86%。

改日可期

团队管束教训深厚、储备钞票丰富

金隅集团是北京市市属大型国有控股产业集团和A+H股上市公司，是北京市唯独已毕举座上市的市管企业。金隅集团自1997年起布局投资物业业务，深耕该鸿沟27年，在投资物业鸿沟积存了深厚教训，亦然北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管束者之一。

金隅集团建树单独物业运营子公司，深耕投资物业运营，在管技俩种类涵盖高级写字楼、交易、产业园区、孵化器、旅店、公寓等全业态。截止2024年6月30日，金隅集团京表里物业管束面积1,837万平常米；持有/管束同类产业园区范围逾越100万平常米，一齐位于北京地区，区位较为精良。丰富的钞票储备也为中原金隅智造工厂REIT改日的扩募提供了更大的念念象空间。

中原金隅智造工厂REIT刊行后，金隅智造工厂产权一期将连续由金隅集团旗下全资子公司北京金隅文化科技发展有限公司进行日常运营管束。金隅文化科技公司自2018年运转负责金隅智造工厂产权一期及二期技俩运营责任，管束东谈主员任职均逾越5年，熟练技俩特色，且踏实的管束层有意于金隅文化科技公司着眼永久利益，把执改日发展标的，已毕可不绝踏实发展。截止2024年6月，金隅智造工厂已入驻200多家科技企业，5,000多名科技责任者的汇聚，背靠金隅集团运营管束资源和教训，金隅文化科技公司可充分线路运管上风，助力技俩不绝端庄增长。

中原金隅智造工厂REIT基金打算管束东谈主中信证券、基金管束东谈主中原基金领有丰富的公募REITs格外是产业园REITs投资管束教训，具有起初的市时势位和竞争上风，这些也将为基金成立后的镇静运营和事迹增长提供强有劲的补助。