公募REITs阛阓再添新成员！2024年12月25日，中原金隅智造工厂产业园REIT(以下简称“中原金隅智造工厂REIT”)认真赢得证监会准予注册批复以及上交所无异议函。

中原金隅智造工厂REIT基础措施金钱金隅智造工厂产权一期名堂由原北京天坛居品厂房升级改良而来，是北京市城市更新标杆名堂。当作首单改良产业园REITs，中原金隅智造工厂REIT获批具有过失创始和示范意思意思，璀璨着城市更新对接本钱阛阓掀开了全新旅途，也璀璨着我国公募REITs底层金钱类型进一步多元化，存量周转渠说念进一步拓宽。

中原金隅智造工厂REIT亦然基金原始权柄东说念主北京金隅集团股份有限公司(以下简称“金隅集团”)积极反应国度和北京市对于作念好周转存量金钱、扩大灵验投资以及旧城改良关系责任战术的过失探索。金隅集团以中原金隅智造工厂REIT为起初，认真踏入公募REITs领域，迈出金融翻新的一大步。金隅集团通过翻新本钱运作格式，向阛阓展示了其金钱运作和措置才能，普及了本钱阛阓影响力并拓宽投融资管说念，搭建了周转基础措施存量金钱的上市平台。

价值可期

地舆位置优胜、互异化上风显耀

中原金隅智造工厂REIT基础措施金钱金隅智造工厂产权一期名堂位于北京市海淀区西三旗，2017年前为金隅天坛居品公司的分娩基地。跟着北京城市功能定位变化，金隅集团以原金隅天坛居品公司分娩空间为载体，通过对存量工业厂房周转改良升级，打造以智能制造为中枢产业并辅以部分产业配套的翻新式科技产业园区，名堂总建筑面积为9.09万浅近米，2018年6月运转运营，现在已插足稳固运营期。

金隅智造工厂产权一期名堂紧靠上地区域产业集群，左近京藏高速，高新科技企业云集，对翻新性科技产业园区需求隆盛。名堂高层高、高举架、高荷载的特有建筑结构不错为“硬科技”企业提供珍爱的产业空间，茂盛佃农“研发、办公、检会、分娩”的多重需要。同期，园区产业结构丰富，诱骗新动力、东说念主工智能、医疗器械、信息本事、物联网等行业内多家有名企业、商榷院所、行业协会入驻，也曾造成较为运筹帷幄的产业汇注，名堂空间产品互异化上风澄莹。

凭借以上上风，名堂房钱水平在区域阛阓承压环境下举座保持增长态势，营业收入举座稳固，出租率持续高于区域阛阓平均水平。归天2024年上半年，出租率为90.86%。

将来可期

团队措置训戒深厚、储备金钱丰富

金隅集团是北京市市属大型国有控股产业集团和A+H股上市公司，是北京市惟一已毕举座上市的市管企业。金隅集团自1997年起布局投资物业业务，深耕该领域27年，在投资物业领域聚积了深厚训戒，亦然北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与措置者之一。

金隅集团建造单独物业运营子公司，深耕投资物业运营，在管名堂种类涵盖高级写字楼、交易、产业园区、孵化器、货仓、公寓等全业态。归天2024年6月30日，金隅集团京表里物业措置面积1,837万浅近米；持有/措置同类产业园区畛域进步100万浅近米，一说念位于北京地区，区位较为细致。丰富的金钱储备也为中原金隅智造工厂REIT将来的扩募提供了更大的念念象空间。

中原金隅智造工厂REIT刊行后，金隅智造工厂产权一期将赓续由金隅集团旗下全资子公司北京金隅文化科技发展有限公司进行日常运营措置。金隅文化科技公司自2018年运转负责金隅智造工厂产权一期及二期名堂运营责任，措置东说念主员任职均进步5年，熟识名堂特色，且稳固的措置层故意于金隅文化科技公司着眼弥远利益，把合手将来发展观念，已毕可持续稳固发展。归天2024年6月，金隅智造工厂已入驻200多家科技企业，5,000多名科技责任者的鸠合，背靠金隅集团运营措置资源和训戒，金隅文化科技公司可充分发扬运管上风，助力名堂持续慎重增长。

中原金隅智造工厂REIT基金规划措置东说念主中信证券、基金措置东说念主中原基金领有丰富的公募REITs额外是产业园REITs投资措置训戒，具有起先的市时势位和竞争上风，这些也将为基金确立后的平稳运营和事迹增长提供强有劲的维持。