昔日，购房者老是但愿取消公摊面积，期待按照套内面积购房。如今，跟着房产产物迭代，公摊正在迟缓成为历史。

2024年起，宇宙范畴内开动尝试零公摊的实验，广州在这方面走在了前哨。举例，招商蛇口在横沥岛以底价10.18亿元拿下一块地，其形势户型实用面积最高可达140%。这并不是豪宅或改善住宅，而是刚改楼盘。其中110平时米的户型实用率高达139%，可完结四房两卫加露台的蓄意。这是广州首个第四代住宅圭臬的楼盘。

广州主城区行将开盘的新盘诚然尚未实践第四代住宅圭臬，但本体使用面积也达到了130%。越秀在荔湾和白云区的两个新盘，最小面积68平时米，最大面积98平时米，本体使用面积最高达130%。新规后的高得房率使得小户型也能提供之前100平时米以上的居住体验。

这三个行将开售的新盘代表了广州当今最高得房率的产物。在广州市集上，独一是建筑新规后入市的新盘，100%以上的得房率已成为标配。买房时，东谈主们更倾向于汲取新址而非二手房，尤其是新规后的产物。

广州之是以能作念到如斯高的得房率，主要收货于旧年11月发布的《容积率想法》，将住宅套内半开敞空间半计容的比例从不跨越套内建筑面积的15%放宽至20%，并允许开采一个餍足陆续开敞率不低于40%的主景不雅阳台。这些调度为开采商提供了更大的蓄意空间，使得得房率越来越高。

不仅是广州，自2024年以来，宇宙多个城市王人在计容措施上进行了调度。济南、佛山、合肥、深圳等地王人发布了新的计容坚信，进一步放宽了阳台、露台等空间的计容措施。这些调度促使各地的新规后产物如浩如烟海般知道，第四代住宅认识迟缓擢升。

第四代住宅主打把大地庭院搬到高层，使每个居民王人能领有空中花坛。在宇宙范畴内，已有100多个形势落地，得房率大多跨越100%，最高的以致达到144%。不外，这类住宅多纠合在改善形势和豪宅上，小户型刚需形势较少。

此次宇宙范畴内的计容调度和100%以上得房率产物的兴起，记号着房地产行业参预了一个新期间。过渡期事后，新址市荟萃100%以上得房率的产物将成为标配，新址与旧房之间将酿成显著的价钱差距。

关于购房者来说，提出密切温雅处所区域是否有大量待入市地块，若是有，应试虑出售非自住房产。购买新址优于二手房，即使价钱稍高也要强硬汲取新规产物。改日，刚需小户型也会擢升100%得房率，不急于居住的不错恭候。优质熟悉稀缺地段的二手住宅仍具价值，地段还是是中枢身分。

购房逻辑发生了远大变化，岂论是刚需如故改善型购房者，选房王人变得愈加复杂。