起首：中国规划报

　　本报记者 吴静 卢志坤 北京报谈

　　在楼市仍处于止跌回稳之际，房产中介与流量平台之间的矛盾再次激化。

　　近日，一则《青岛房产经纪同行定约致58同城的联名信》在网崇高传。信中称，房屋成交量在降、银行利息在降、往还税费在降、商铺房钱在降，而58同城、安堵客网罗端口价钱却抓续高潮。青岛房产经纪同行定约照旧遴荐长入动弹，罢手与58同城旗下任何房产网罗端口的合营。

　　《中国规划报》记者就此联系58同城方面，其示意公司在端口收费方面历久罢免市集划定和公谈原则。

　　据了解，这并非58同城初次遭到房产中介的探讨抑制，早在2018年时，其就因端口费高潮遭到北京中介探讨抑制。行为房产信息平台，58同城不触及线下门店运营和具体往还，一朝思要提高服务费价钱，用户黏性便会下落，以至激励矛盾，成为平台广大之题。

　　“端口费”之争

　　青岛中介机构与58同城这次争议源于端口费价钱“升级”。

　　据了解，所谓“端口”，即线崇高量平台，中介牙东谈主在获取房源后靠端口推出房源，租、购房者在平台上搜索和浏览房源信息的平台。

　　上述联名信写到，房屋成交量在降、银行利息在降、往还税费在降、商铺房钱在降，而58同城、安堵客网罗端口价钱却抓续高潮，从2017年的1200~1300元/季度高潮到如今的2200元/季度，这让经纪公司和牙东谈主职守了弘大生活压力。

　　一份由青岛房产经纪同行定约提供的数据泄露，2015年58同城单网月单价为167元，安堵客月单价为216元。

　　2023年，58同城、安堵客单网价钱涨至2200元/季度，折算下来每月733元，和2015年的167元比较，涨了3倍过剩。

　　在此基础上，本年8月起，58同城对端口家具进行升级，取消了单网销售的格式，打包成“全网通”的体式售卖，售价为3000~5000元/季度，月单价算下来在1000~1666元。

　　一位在青岛从事房产中介劳动十余年的牙东谈主告诉记者，我方门店的牙东谈主真的每东谈主王人需要支付端口费，“关于新入行的牙东谈主来说，每月端口费真的占到个东谈主收入的三分之一，非论你这个月能不可开单，每月就得支拨这样多现款来。除了端口费外，平台还会以横七竖八的项目涨钱，比如所谓的家具升级、打折卡等。”

　　牙东谈主承担的用渡过高，导致东谈主员流失，最终会转嫁到中介公司身上。事实上，近两年轻岛楼市依然处于下行通谈，重复端口用度增长，不少牙东谈主入不敷出，纷纷转行。

　　联名信中提到，从2018年下半年运行，青岛的房价急转直下，成交量慌张失措，安堵客网站数据泄露：2024年12月青岛二手房均价是13998元/普通米，照旧接近2017年1月13940元/普通米的水平。

　　“一个企业作念宣传时，告白用度在总支拨中一般不跨越5%，跨越8%就要恶性轮回了，但刻下咱们每月在端口费上的支拨远跨越8%。”上述牙东谈主说谈，“刻下连单端口销售王人取消了，逼着东谈主用所谓的‘全网通’，以便收取更高用度，实质上‘全网通’并莫得带来更多客户。”

　　此外，除了端口费高潮除外，青岛房产经纪同行定约还指出，58同城在青岛发展100余家“诺家”“安个家”加盟店，出现了商机、流量歪斜的情况，莫得加盟58同城的公司过火牙东谈主的商机、获客量显然低于加盟店。他们觉得，这种“既作念评判员，又作念携带员的”气候很不公谈。

　　据上述牙东谈主先容，同是购买了58同城、安堵客的端口，“安个家”“诺家”的牙东谈主不仅不错7折的价钱购买端口，况兼在新址端口，流量王人平直给到了加盟店，二手房方面加盟店的端口评级更高，展示量更大。

　　基于以上问题，该定约向58同城提议5点诉求：绽开58同城、安堵客单网，罢手系缚销售的把持行为；58同城、安堵客单网价钱不高于1200元/季度；全网通价钱不高于2000元/季度；买卖端口价钱不高于2000元/季度；罢手网罗端口的商机、流量歪斜。

　　关于上述问题，记者联系58同城方面，关于调价问题，其示意，公司自2019年以来，同版同胞具一直保抓踏实的价钱体系，未进行加价。而之是以取消单端口，推出“全网通”，则是因为此前公司笔据统计效果发现，单端口格式遴荐率较低。

　　关于流量歪斜的质疑，其回复称：“咱们历久秉抓绽开分享的原则，为合营经纪公司提供对等的流量契机，确保每个经纪公司王人大略在公谈的市集环境中赢得应有的发展契机。”

　　流量之困

　　据了解，58同城确立于2005年，领先以信息分类服务和土产货社区服务起家，后续从容发展成涵盖招聘、房产、汽车、土产货生活服务等多个范围的笼统服务平台。

　　2013年时，公司在纽交所挂牌上市，市值最高时一度达700亿元。资历7年发展后，公司在2020年晓示完成独到化并退市。

　　退市之后，58同城依然在进行多元化拓展，但每一项细分范围均靠近着行业内的热烈竞争。

　　以中枢业务房产为例，58同城旗下房产平台照旧成为国内范围最大的线上房产信息平台之一，刻下服务寰宇上百万牙东谈主，盈利格式主要为向使用平台服务的中介和斥地商收取服务费（端口费和告奢靡）。

　　在这种格式下，平台只厚爱信息展示和导流商机，不触及线下门店运营和具体往还。

　　实质上，这次并非58同城初次遇到房产中介机构的抑制。早在2018年时，58同城就因为端口费加价，先后遭到我爱我家、链家、麦田等机构的抑制。其时几家中介机构确立的北京中介定约提议三项条件：2018年全年，58集团各种房源发布端口（含58同城、安堵客和赶集网）售价均不得高潮；不得取消现行的低版同胞具，不得强制条件或变相条件中介公司购买高版同胞具；在北京区域的售价须在2017年12月的售价基础上予以5折优惠。

　　其时，北京中介定约示意，如果58集团未能欢欣其诉求，定约各家公司将探讨遴荐抑制行动，最平直的等于各家买卖房源和租出房源将一齐从58集团的房产平台下架，并拒绝与58集团各种房源发布端口的通盘合营，直至效果舒心为止。

　　上述青岛牙东谈主示意：“实质上，咱们中介同行除了用安堵客除外，也会用幸福里、抖音等平台，但是哪家平台也莫得像58同城和安堵客这样，收费这样高。”

　　与此同期，当地中介机构也在寻求解脱对平台的依赖，但这并非易事。近些年，几家头部中介品牌加速现实自有端口平台。然则关于大批中小机构而言，固然也有不少牙东谈主用小红书、抖音、快手去获客，不外，这种影响迥殊眇小，仍需依靠安堵客、贝壳等平台获客。

　　“平台在某个区域中市集份额越大，说话权就越高，收费当然也就随之擢升。”上述牙东谈主示意，关于大批中小机构而言，但愿看到的是“三足鼎峙”而非“一家独大”。

　　据了解，青岛房产经纪同行定约在青岛土产货有200余家门店。扫尾发稿，58同城方面并未对这次抑制给出决策。一位加入青岛房产经纪同行定约的机构东谈主士告诉记者，几十家同行在11月底联名向58同城发出联系函，于今已有半个月傍边。

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劳动剪辑：李桐